岛城地产界知名人士、龙江工作室总经理龙江认为，从去年下半年到现在，深圳、广州的房价及销售量双双出现大幅下降，对全国楼市产生了影响，青岛也不例外。青岛楼市上半年的销售量与去年下半年相比有所下降，但市区楼盘成交量却出现了大幅上扬。龙江认为，青岛楼市近年来一直处于供不应求的状态。如果房价能够稳定，如果收入能够增长的话，青岛楼市今后几年仍有很大市场。市区楼盘放量使得青岛楼市平均房价出现了稳中有升的态势，也抵消了因青岛北部地区及西海岸地区销售量下滑而对青岛楼市销售总量的影响。

　　青岛某著名房地产开发公司程董事长也认为，对于前海一线来说，其地理位置的不可复制性，决定着其价格可能仍有上升趋势；而在其他一些地段，房价不排除受前海一线的带动虚高的因素，这部分房价可能随着交易量的减少而呈现萎靡甚至下降趋势。总之，过去那种房价普涨，楼盘普遍热销的时代已经过去。